1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。
3、行政干预强烈。国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、实行限购政策等。