1、经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。
2、开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。